我國別墅園林景觀設計住宅的發(fā)展趨勢

      隨著社會進步，人們對居住環(huán)境的要求越來越高，尤其房地產(chǎn)行業(yè)走出了賣家主導市場的階段，更多的購房者習慣了以挑剔的眼光來挑選適合自己的房產(chǎn)，在這種情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商也需要在自己的住宅產(chǎn)品中，加入更多元素以求被購房者認可喜愛。隨著住宅景觀越來越受到重視，尤其是十八大提出了美麗中國愿景之后，住宅景觀方面一些問題也逐漸擺到我們面前。

我國景觀住宅發(fā)展狀況探討

一、需求變遷

       中國住宅地產(chǎn)市場發(fā)展到今天，可以說已經(jīng)開始進入第三個階段，第一個階段是從產(chǎn)品角度講是解決老百姓買房有沒有的問題，第二個階段是面積的大小問題?，F(xiàn)在正從第二個階段向第三個階段過渡，在解決大小問題的同時要解決一個質量好壞的問題。近年來，隨著社會的發(fā)展，人們對住宅的要求已不僅僅是質量和規(guī)模。他們對住宅景觀環(huán)境的要求越來越高。

二、發(fā)展歷史

      就拿北京商品住宅在園林景觀方面經(jīng)歷的幾個階段來看一下住宅景觀的發(fā)展。

      據(jù)業(yè)內專家介紹，早在上世紀70年代末，以北京為代表的一線城市住宅中，就已引入了園林綠化概念，但當時的綠化僅局限于草地、簡單的雕塑等。到了80年代末，國外社區(qū)中的規(guī)?；G地被更多引入。之后，隨著房地產(chǎn)市場飛速發(fā)展，園林景觀住宅的范圍更為寬泛。

      據(jù)介紹，公園地產(chǎn)一般是指為了給居民營造稀缺的景觀和生態(tài)環(huán)境，開發(fā)商依托市政公共公園或房地產(chǎn)開發(fā)與公園建設結合起來的項目。此類項目將公園景觀作為樓盤的特色和賣點，打造建筑、人文與自然環(huán)境結合成一體的地產(chǎn)概念，迎合了人們對綠色、健康、閑適等居住環(huán)境向往的需求。

三、發(fā)展趨勢

向具有中國地域特色的風格發(fā)展
      在不遠的將來，中國不同城市的景觀同質化現(xiàn)象將被打破，房地產(chǎn)景觀設計將朝著具有不同地域特色的風格方向發(fā)展。最近幾年，由于大型房地產(chǎn)集團在全國開發(fā)項目，其住宅產(chǎn)品在不同城市中大量復制，造成中國城市很多樓盤都有拷貝和仿造的痕跡。照搬人家的東西是沒有太多生命力的。因此中國將來房地產(chǎn)的精品項目就是那些在項目中融入了創(chuàng)新地域特色的樓盤。比如，我們設計的南京頤和公館用創(chuàng)新的景觀語言來體現(xiàn)南京獨有的"民國"風格，取得了優(yōu)異的銷售業(yè)績。

      將來房地產(chǎn)景觀設計的趨勢還是以綠化配置為重點。不僅綠量增大，而且綠化的品種．層次將會更加多樣化．生態(tài)化，后期的綠化養(yǎng)護也越來越重要；由于硬質構筑物的材料會隨著時間推移而老化變形，并需要投入大量成本進行翻修維護，因此硬質構筑物的設計量會逐漸減少．我們設計的綠地集團合肥國際花都玫瑰苑項目．就是以大量綠化結合坡地造景。形成特色的居住景觀效果。